Acheter ou louer ? Retrouvez tous les prix à l'achat et à la location, à fin juin, dans les principales villes de France. Consultez tous les tableaux de la FNAIM.   

La Fédération des agents immobiliers (FNAIM) vient de livrer les prix moyens de vente dans l'ancien dans 72 villes de France, ainsi que les montants moyens mensuels des loyers qui y sont pratiqués. Le tout arrêté fin juin 2008.

Des prix de vente qui varient de 1.354 euros à 6.362 euros le m2

La FNAIM publie dans le tableau que nous reproduisons en bas de page pour soixante-douze villes, le prix moyen de vente au mètre carré applicable aussi bien aux appartements qu'aux maisons (seconde colonne du tableau). La quatrième colonne indique le loyer moyen mensuel au m2 pour chacune des villes concernées. Une dernière colonne donne la rentabilité brute moyenne, c'est-à-dire le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat.

Les prix de vente indiqués vont de 1.354 euros le m2 à Nevers à 5.147 euros à Versailles sans oublier Paris, qui selon les agents immobiliers, atteint au second trimestre 2008 un prix moyen de 6.362 euros le m2. Bien entendu, ces chiffres sont des moyennes et ils ne doivent pas être pris sans une certaine adaptation, en fonction du type de bien (appartement ou maison) et de la taille du logement (un studio se louant plus cher au m2 qu'un quatre pièces).

Loyers  des appartements : 12,50 euros le m2 en moyenne

Le marché locatif privé n'échappe pas au mouvement de stabilisation de la hausse des prix : après un niveau moyen de + 3,7% entre 2004 et 2006, le rythme de progression annuel moyen des loyers s'est établi à +1,4% à la fin du 2e trimestre 2008. Au 2e trimestre 2008, suite à la rupture marquée de la hausse des loyers observée en 2007 (+0.9% sur un an, contre + 3,7% de hausse annuelle moyenne entre 2004 et 2006), le marché locatif privé apparaît bel et bien en voie de stabilisation. En effet, si sur le marché des appartements quelques tensions subsistent sur le segment des deux pièces (+ 2 % sur un an), l'augmentation des loyers s'établit désormais à un rythme annuel inférieur à + 1,5% sur l'ensemble des autres segments de marché.

La hausse moyenne sur un an tous types d'appartements confondus et tous secteurs géographiques confondus est de + 1,4%. Bien entendu, les contrastes régionaux sont importants : hausse annuelle moyenne de + 2,8% à Paris et de + 1,5% en région parisienne, de + 2,5% dans le Sud- Est, de + 1,8% dans le Sud-Ouest, + 0,9% dans le Nord et l'Est, + 0,5% dans l'Ouest, stabilité dans le Centre et les Alpes.

Le loyer moyen mensuel au m2 à fin juin 2008 s'élève en France entière, quel que soit le type d'appartement, à 12,50 euros. Selon la taille des logements, le loyer moyen mensuel varie de 9,56 euros le m2 pour les appartements de 4 pièces à 15,58 euros le m2 pour les appartements de une pièce.

Loyers  des maisons : 8,57 euros le m2 en moyenne

Pour les maisons, qui représentent moins d'un cinquième des transactions locatives, les évolutions oscillent entre 0,9% et 3,5%, sur un an (entre le 2ème trimestre 2007 et le 2ème trimestre 2008) selon leur taille. La hausse moyenne sur un an tous types de maisons confondus et tous secteurs géographiques confondus est de + 1,5%. Les évolutions annuelles des loyers des maisons en région parisienne sont de + 2,3%. Les hausses annuelles sont encore de + 4,4% dans le Sud-Est et de + 2,4% dans le Centre et les Alpes. En revanche, quelques zones géographiques connaissent de baisses ou des évolutions très faibles  : - 1 % dans le Sud-Ouest, + 1,3% dans le Nord et l'Est, + 0,6% dans l'Ouest.

Le loyer moyen mensuel au m2 à fin juin 2008 s'élève en France entière, quel que soit le type de maison, à 8,57 euros. Selon la taille des maisons, le loyer moyen au m2 varie. Il s'élève à  9,28 euros le m2 pour les maisons de petite taille (3 pièces), à 8,43 euros le m2 pour les maisons de 4 pièces, à  8,22 euros le m2 pour des maisons de 5 pièces, à 8,30 euros le m2 pour les maisons de 6 pièces et à 9,19 euros le m2 pour les maisons de 7 pièces et plus.

Une rentabilité moyenne autour de 4,5%

Traditionnellement, la rentabilité dégagée pour les propriétaires-bailleurs est de 4,5%. Mais la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années a eu tendance à l'effriter et dans de nombreuses villes elle passe en dessous de la barre des 5% (par exemple à Lyon, Strasbourg, Nantes). La rentabilité minimale constatée pour les logements loués est de 3,2% (Les Sables d'Olonne), 3,4 % (Biarritz), 3,7% (Cannes), 4% à St Laurent du Var. La rentabilité la plus élevée est de 7% (Alençon), 6,6% (Nevers),  6,4% (Rodez), 6,3% (Brest).

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Selon la dernière livraison de l'indice PAP, les prix des appartements ont légèrement baissé de 0,78 % sur un mois mais ceux des maisons ont légèrement augmenté de 0,49 %. Sur un an, les variations sont portées respectivement à +1,54 % et -0,42 %. Depuis le début de l'année, les variations de prix sont proches de zéro : +0,29 % pour les appartements et -0,60 % pour les maisons. Le groupe "De Particulier à Particulier" estime que la tendance globale des prix immobiliers reste à la stabilité : "à la capacité d'endettement limitée des acquéreurs et à la plus grande prudence des banques s'opposent une demande toujours très forte, des avantages fiscaux intéressants et un niveau des taux immobiliers toujours attractif". Le délai moyen de transaction est de 8 semaines pour les appartements, 10 semaines pour les maisons. Le taux de négociation est respectivement de 3,02 % et 3,60 %.

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Les taux d'intérêts des prêts immobiliers, stables depuis le début de l'année, sont repartis à la hausse en mai, selon le courtier en ligne Empruntis.com. Le taux moyen, pour un prêt d'une durée de 15 ans, se situe en mai à 4,80 %, contre 4,65 % un mois plus tôt. Pour les prêts sur 20 ans, même constat : 4,90 % en mai contre 4,80 % en avril. Selon le courtier en ligne, "il ne faut pas attendre pour concrétiser son projet, car les banques prévoient en effet de relever à nouveau leurs taux dans le courant du mois de juin".dd

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Plus d’informations sur un diagnostic prochainement obligatoire en cas de transaction immobilière... Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, de nombreux diagnostics doivent être effectués et les comptes rendus présentés aux candidats à l’acquisition. En effet, la loi exige que les acquéreurs prennent possession d’un bien immobilier en toute connaissance de cause. Cela permet de réduire les litiges et donne une sensation de sécurité à l’acheteur. Si des travaux s’avèrent indispensables dans un avenir proche, l’acquéreur le sait lorsqu’il s’engage à acheter le bien puisqu’il a tous les documents nécessaires en sa possession pour se faire une idée de l’état du bien immobilier qu’il convoite. Actuellement, les diagnostics devant être effectués sont au nombre de six : - le diagnostic de présence d’amiante - le diagnostic de présence de termites - le diagnostic de présence de plomb - le diagnostic de performances énergétiques (DPE) - le diagnostic de risques

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